Аренда офиса в историческом здании: кто отвечает за сохранность лепнины и паркета?
Исторические здания нередко сдаются в аренду, например, под офисы, салоны, галереи. В них красивый фасад, высокие потолки, старинный паркет, лепнина, резные двери. Но за всем этим скрывается серьёзная ответственность, поскольку повредить элемент декора проще, чем кажется. А вот кто будет за это платить, зависит от договора и реальных обстоятельств.
На первый взгляд может показаться, что за сохранность объекта всегда отвечает собственник, особенно если здание признано памятником архитектуры. Но на практике многое зависит от того, что прописано в договоре аренды. Если в нём указано, что арендатор берёт помещение с отделкой и обязуется вернуть его в том же виде, то все повреждения — его забота. Даже если это паркет XIX века, а не современная офисная мебель.
По статье 622 Гражданского кодекса арендатор должен вернуть помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа. Но износ паркета и сколы на лепнине — не одно и то же. Судебная практика показывает, что любое нарушение целостности исторического элемента может быть расценено как порча, если не доказано, что оно возникло в процессе обычного использования.
Особое внимание стоит уделить акту приёма-передачи. В нём нужно чётко зафиксировать состояние всех уязвимых деталей — трещины, потёртости, подвижные элементы. Желательно подкрепить акт фотографиями, чтобы избежать споров при выезде. Если лепнина повредилась ранее, но в акте это не указали, арендатору придётся доказывать, что он тут ни при чём.
Исторические материалы часто чувствительны к температуре, влажности и вибрации. Например, пол может деформироваться от офисного кресла на колёсиках, а штукатурка осыпаться из-за установки тяжёлого оборудования рядом со стеной. Если арендатор вносит изменения в помещение (даже временные), ему надо согласовать это с собственником.
Иногда помогает страхование. Некоторые арендаторы оформляют полис, который покрывает ущерб, нанесённый элементам интерьера. Но страховая компания будет смотреть, как именно возникло повреждение. Если арендатор ставил технику без согласования или использовал неподходящие крепления, в выплате могут отказать. А вот если всё было сделано по инструкции, и элемент пострадал, например, из-за осадки штукатурки — тогда полис спасёт от серьёзных трат. Подробнее можно почитать по ссылке.
Чтобы не спорить задним числом, в договор можно внести отдельный пункт об ответственности за декоративные и конструктивные элементы. Например: «Арендатор несёт ответственность за сохранность лепных элементов потолка и паркета, обязуется не производить работы без письменного согласования».
Если договор составлен общими словами, и повреждение всё же произошло, всё упирается в акты, переписку и поведение сторон. Арендатору в таких случаях лучше не тянуть, а сразу сообщить о проблеме, показать фото и предложить выход. В таком случае деловые отношения сохраняются, и дальнейшие претензии исключаются.
Рубрика: Главное. Читать весь текст на h-harrison.ru.