Кажущаяся выгода при покупке жилья с чистовым ремонтом может вылиться в двойную переплату. Эксперты aif.ru объяснили, почему так происходит.Если два года назад застройщики возводили до 60% объектов с чистовой отделкой, то сейчас показатель снизился до 40–45%, уточнил руководитель перспективных проектов Level Group Артем Охмат.
«Дополнительного заработка продажа квартир с отделкой застройщику не приносит, — говорит он. — Зато помогает застройщику, прежде всего, расширить охват потенциальных покупателей.
Квартир с чистовой отделкой становится меньше, потому что застройщики так снижают цену на объекты. Ведь кредиты дорожают, а себестоимость строительных материалов и рабочей силы растет».
Традиционно, жилье с отделкой чаще выбирают в массовом сегменте жилья. Это отличная возможность быстро переехать в новую квартиру и не ввязываться в ремонт.
На типовую отделку обычно соглашаются семьи с маленькими детьми, которые через несколько лет будут приводить жилье в порядок. А еще среди любителей объектов с чистовой отделкой немало инвесторов, которые хотят как можно скорее сдать квартиру в аренду.
По некоторым подсчетам, самостоятельная закупка стройматериалов и наем бригады ремонтников для отделки типовой квартиры может обойтись в 7–10% от стоимости жилья.
Ведь средняя цена ремонта за квадратный метр сейчас составляет порядка 33–36 тыс. руб. за «квадрат» с учетом услуг мастеров. Покупателям с ограниченным бюджетом или с ипотекой такой вариант обычно не подходит.
Более состоятельные собственники предпочитают делать ремонт по своему вкусу: нанимают дизайнеров, закупают более дорогостоящие материалы для отделки и сантехнику.«Дешевле будет брать, конечно, жилье с отделкой, — уверена риелтор Наталья Перескокова.
— Но здесь сразу встает вопрос, а каким будет качество? Если застройщик выполняет свои обязательства и контролирует подрядчиков, то выгоднее брать квартиру уже с готовым ремонтом.
А если чистовая отделка оставляет желать лучшего, то покупатель заплатит дважды — за отделку и за ее переделку. Поэтому тут совет один: тщательно изучать не только ту информацию, которую дают менеджеры по продажам строительных компаний, но и отзывы реальных людей».